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万达青岛东方影都拿地被指内定 500亿资金来源存疑-万达-招拍挂

发布时间:2017-05-19 02:16:23 阅读: 来源:固安县康盛过滤器材有限公司
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万达青岛东方影都拿地被指内定 500亿资金来源存疑-万达-招拍挂

此前,万达团体董事长王健林回应了此前对资金来源的质疑

在招拍挂市场摘得地块仅10天后,万达团体昨日正式启动总额高达500亿元的青岛东方影都的建设计划,虽然万达团体董事长王健林特地回应了此前对资金来源的质疑,但是,围绕着这500亿元巨额投资的背后,先签订开发协议后招拍挂拿地的土地简支梁冲击试验机出让方式是不是背规,和依托卖住宅反哺文化的方式是不是能抵抗房价大幅下滑等诸多问题,业内的担心仍然存在。

先签订开发协议后拿地

据青岛本地的1弹性静刚度试验机家开发企业负责人介绍,青岛市本来城建计划履行得相当严格,对房地产的管控更是如此。但是本次万达东方影都的拿地进程却让很多在青岛深耕多年的房企负责人大跌眼镜:7月与地方相干部门便签订合作协议,9月12日才在公然市场招拍挂拿地。

不但如此,北京商报记者在中国采购招标网上还看到了这样1则信高低温防爆试验机息:在双方协议签订以后、万达拿地之前的8月15日,负责东方影都项目拿地的青岛万达东方影都投资有限公司便已发布建设me600c万能试验机招标计划。“这就意味着拿地之前万达已板上钉钉地知道自己肯定能买下这块地,重物冲击试验机这在 8·31 制止协议出让地块以后理论上是不应当的。”1位地方国土部门负责人承认,为了确保1些优良地块取得较好的开发,同时为区域带来长时间税收等效益,确切存在与成心向拿地的开发商提早了解建设计划的情况,但绝对不允许先签合作协议再出让地鞋弯曲试验机块的情形。

卖住宅可入200亿元

除拿地被指定向出让外,对本次500亿元投资的来源成为媒体关注的另外一焦点。王健林解释说,这些投资并不是1次拿出,拿地加上启动资金年内只需50多亿元,明年启摩擦坚固试验机动商业和住宅后现金流会非常稳定。据介绍,东方影都占地376万平方米,总建筑面积540万平方米,是以1个影视产业园区为核心,涵盖旅游、商业等多功能的大型综合项目。500亿元的投资总额中,影视相干产业占300亿元,其余200亿元为不动产投资,包括酒店、商业、住宅等。

记者从相干方hd单翼跌落试验机面取得的地块信息了解到,在该项目的15宗、540万平方米建筑范围的地块中,纯住宅地块为10宗,总建筑面积到达259.45万平方米,楼面地价平均仅为380元/平方米,目前同区域内新建普通商品房的售价约为800弹簧扭转试验机0元/平方米,据此测算,仅住安全鞋撕裂强度试验机宅1项,在全部销售完成后万达即可取得约200亿元左右的收入,而根据万达在新浪挂出的项目介绍,该住宅项目将于今年底前正式对外销售。

“说白了,万达的影都主要资金还是来源于万达的老本行——卖房子。”对业内的这1评价,王健林其实不避讳,在他看来,万达城的回报周期不见得比万达广场慢,有了文化的支持高压水压试验机,地产项目会卖得更好。此前两周,南昌万达城来北京为销售宣扬造势,而这距该项目开工刚满两个月。万达方面最新消息称,南昌万达城首期商铺1开盘即售罄,而哈尔滨万达城8月底洋房首期开盘也已售罄。“老百姓也会看,万45度燃烧试验机达城的地产项目比1般项目的销售快多了,我们是这方面的老手。”

面临调控及地方许诺兑现双风险抗老化试验机

虽然具有地方政府的支持和本身的快速周转能力,但万达东方影都项目的风险并不是没有。上海易居房地产研究院研究员严跃进就认为,万达谋求包括住宅在内的不动产增值反哺文化产业发展,是在看好房地产市场上行的条件下,1旦受政策影响房价下滑,乃至狂跌便会致使全部项目造成现金流的不稳定,打乱开发节奏。上述青岛本地的开发商则同时提示,相比于青岛市区,黄岛高铁试验机区的人口范围较少,本地轮胎冲击试验机和投资需求较弱,且配套不足,虽然地方许诺机场等建设计划,但斟酌到多年前为招商引资许诺的隧道免费还没有履行,万达东方影都需要走的路还很长。
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